{"id":6275,"date":"2016-05-08T14:45:33","date_gmt":"2016-05-08T12:45:33","guid":{"rendered":"http:\/\/www.monicamontella.it\/wordpress\/?p=6275"},"modified":"2025-03-06T16:14:10","modified_gmt":"2025-03-06T15:14:10","slug":"open-data-istat-il-patrimonio-edilizio-romano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.monicamontella.it\/wordpress\/2016\/05\/08\/open-data-istat-il-patrimonio-edilizio-romano\/","title":{"rendered":"OPEN DATA ISTAT: IL PATRIMONIO EDILIZIO ROMANO"},"content":{"rendered":"

Secondo l’ultimo censimento Istat del 2011 a Roma gli alloggi\u00a0vuoti \u00a0ammontavano a 118 mila<\/strong> unit\u00e0, dopo qualche anno (2014) \u00a0<\/span>nella citt\u00e0 di Roma\u00a0il rapporto tra i provvedimenti di sfratto emessi e il numero delle famiglie residenti era di 1\/246<\/a><\/strong><\/span>\u00a0per un totale di 8.264 sfratti soltanto nel 2014.\u00a0Garantire il\u00a0diritto ad una abitazione ad una\u00a0famiglia in difficolt\u00e0 \u00e8 una azione politica doverosa per un paese avanzato come l’Italia.\"patrimonio\"<\/span><\/p>\n

Recuperare gli immobili vuoti privati disponibili per\u00a0destinarli all’emergenza abitativa\u00a0con canoni di affitto agevolati attraverso l’attivazione di un\u00a0adeguato bonus casa a favore dei cittadini disagiati potrebbe essere una tra le tante soluzioni operative all’emergenza abitativa cittadina senza nel contempo consumare ulteriore suolo pubblico cio\u00e8\u00a0l’esiguo\u00a0capitale naturale disponibile\u00a0della citt\u00e0.<\/p>\n

Un comune virtuoso quindi dovrebbe porre idonee misure per <\/span>incentivare i proprietari di case attualmente sfitte e vuote<\/b> ad immetterle nel mercato a canoni magari agevolati per aiutare i cittadini in difficolt\u00e0 la cui quota parte viene contribuita\u00a0dal Comune (come trasferimento diretto al cittadino in difficolt\u00e0), usufruendo nel contempo i proprietari di sgravi fiscali comunali (se il proprietario non intende affittare una casa vuota si potrebbe ipotizzare\u00a0una sovra tassa locale per mancato affitto). Si riuscirebbe a fare emergere gli affitti in nero, si contribuirebbe a risolvere il problema emergenza direttamente per i cittadini in difficolt\u00e0 ma con una\u00a0politica di gestione “flessibile” nel tempo legata al loro reddito e all’esigenza degli individui e dei loro nuclei familiari.<\/span><\/p>\n

Tavola 1<\/strong> –\u00a0Il patrimonio abitativo di Roma Capitale[1], Anno 2011<\/p>\n

\"abitazioni<\/p>\n

Fonte: Elaborazioni su dati\u00a0<\/b><\/b>\u00a0<\/b><\/i><\/b><\/i>Istat open data<\/a>\u00a0<\/span><\/i><\/strong><\/h6>\n

Le famiglie<\/a> <\/span><\/strong>in affitto a Roma nel 2011 erano 241 mila rispetto alle 800 mila che hanno una casa in propriet\u00e0. Una priorit\u00e0 \u00e8\u00a0contrastare con ogni mezzo il dannoso sistema degli affitti in nero<\/strong>. Con l’introduzione della cedolare secca\u00a0<\/b>al 21% di aliquota sul canone di locazione non \u00e8 pi\u00f9 giustificabile da parte dei proprietari non dichiarare al fisco un contratto di locazione. Tolleranza zero anche su questo aspetto soprattutto per i troppi\u00a0canoni contrattualizzati che risultano ampiamente inferiori ai valori minimi di mercato eludendo il fisco.\u00a0<\/span><\/p>\n

Tavola 2<\/strong>\u00a0– Famiglie che occupano un alloggio [2], Anno 2011<\/p>\n

\"abitazioni<\/p>\n

Fonte:\u00a0Elaborazioni su dati <\/b><\/i> <\/b><\/i>Istat open data<\/a>\u00a0<\/span><\/i><\/strong><\/h6>\n

Recentemente con il piano regionale per l’emergenza abitativa<\/a><\/strong><\/span> la Regione Lazio[3] ha disposto<\/a>\u00a0\u00a0di destinare al Programma per l\u2019emergenza abitativa <\/a><\/span>di Roma Capitale<\/span>\u00a01.216 alloggi: di cui<\/a><\/span><\/strong> 764<\/strong>\u00a0sono alloggi dell\u2019A.T.E.R. del Comune di Roma[4].\u00a0Appartamenti da destinare a tre specifiche categorie:<\/span><\/p>\n

1) nuclei familiari inseriti nella graduatoria per l\u2019assegnazione di alloggi di E.R.P. di Roma Capitale;
\n2) nuclei familiari che alloggiano presso i Centri di Assistenza Alloggiativa Temporanea (CAAT) di Roma Capitale almeno dal 31 dicembre 2013\u201c;
\n3) nuclei familiari che vivono in immobili pubblici o privati impropriamente adibiti ad abitazione<\/span> alla data del 31 dicembre 2013.<\/p>\n

Insomma dopo due anni manca l’identit\u00e0 dei cittadini selezionati per capire che \u00e8 il solito slogan pre-elettorale se confrontiamo questi dati con il numero degli sfratti eseguiti 1.216 alloggi stanziati nel 2016 contro gli 8.264 sfratti emessi nel 2014. Se poi aggiungiamo l’ingente credito che Roma Capitale vanta nei confronti di Ater il problema diventa insostenibile <\/a><\/strong>perch\u00e8<\/a> <\/span>\u00e8 la Regione Lazio che deve queste risorse economiche a Roma Capitale<\/span><\/a>.<\/span> <\/span><\/p>\n

In definitiva su una sofferenza cittadina romana fotografata dal Ministero degli Interni<\/a><\/strong><\/span>\u00a0nel 2014 con 21.253\u00a0 sfratti<\/strong> (tra Provvedimenti di sfratto emessi, Richieste di esecuzione e Sfratti eseguiti) la Regione Lazio ha nel marzo 2016<\/strong> (dopo due anni) posto rimedio accontentando il 5,7% degli sfrattati (soltanto 1.216 alloggi) quindi esigui gli alloggi destinati nel\u00a0Programma per l’emergenza abitativa per Roma Capitale\u00a0per sostenere\u00a0di voler risolvere il problema emergenza abitativa.<\/p>\n

Ribadisco che una\u00a0politica di gestione “flessibile”\u00a0legata all’Indicatore della Situazione Reddituale e all’Indicatore della Situazione Patrimoniale del cittadino e dei loro nuclei familiari sarebbe ottimale e di lungo periodo rispetto ad una politica statica basata sull’occupazione a vita di una abitazione pubblica.<\/p>\n

Tavola 3<\/strong>\u00a0– Edifici a uso residenziale per anno di costruzione[5], Anno 2011<\/p>\n

\"abitazioni<\/p>\n

Fonte: Elaborazioni su dati Istat open data<\/a>\u00a0<\/span><\/i><\/strong><\/h6>\n

A Roma\u00a0bisognerebbe investire nell’edilizia residenziale il 60% degli edifici nel centro storico ad esempio sono stati costruiti prima del 1919, pi\u00f9 del 20% di questi\u00a0hanno uno stato di conservazione\u00a0mediocre e\u00a0andrebbero ristrutturati. Con un contributo statale e comunale\u00a0dato direttamente alle famiglie si potrebbero rendere gli appartamenti sostenibili energeticamente (o attraverso il fotovoltaico condominiale, o attraverso un buon isolamento termico che comporta una riduzione dei costi di riscaldamento in inverno ed una efficace protezione dal calore in estate). Si potrebbe approfittare per coinvolgere\u00a0le famiglie a riconsiderare le case come Case intelligenti (<\/strong>ad esempio\u00a0DoorBot<\/a>)<\/span><\/strong>, automatiche e comodamente controllabili tramite i dispositivi mobili di\u00a0“servizi Hi-tech”\u00a0per soddisfare i bisogni di\u00a0welfare legati all’istruzione, alle politiche sociali, alla mobilit\u00e0, alla disabilit\u00e0 ecc.\u00a0che sono il fulcro della qualit\u00e0 della vita degli individui.<\/p>\n

Tavola 4<\/strong>\u00a0-Stato di conservazione degli edifici residenziali, Anno 2011<\/p>\n

\"abitazioni<\/p>\n

Fonte:\u00a0Elaborazioni su dati <\/b><\/i> <\/b><\/i>Istat open data<\/a>\u00a0<\/span><\/i><\/strong><\/h6>\n

Gli edifici ad uso produttivo a Roma sono,\u00a0secondo il censimento Istat 2011,\u00a0pi\u00f9 di 36 mila\u00a0unit\u00e0<\/strong>\u00a0con una maggiore concentrazione nel municipio X di Ostia\/Acilia (10,6%), centro storico (10,2%), \u00a0e nel municipio VI Roma delle torri (9,1%). Gli edifici e complessi di edifici non utilizzati a Roma sono 3.000\u00a0perch\u00e9 cadenti, in rovina o in costruzione di cui 516 edifici sono collocati a Roma delle Torri nel VI Municipio. Questi edifici se adeguatamente riqualificati potrebbero essere riutilizzati per fini sociali, culturali, ecc. ecc.<\/p>\n

Tavola 5<\/strong>\u00a0– <\/b>Edifici utilizzati e NON utilizzati ed edifici residenziali\u00a0 e ad uso produttivo,\u00a0Anno 2011<\/p>\n

\"abitazioni<\/p>\n

Fonte:\u00a0Elaborazioni su dati <\/b><\/i>Istat open data<\/a> <\/span><\/i><\/strong>\"\"<\/h6>\n

Note:<\/strong><\/p>\n

[1] Per\u00a0abitazioni <\/b>si intende un locale o un insieme di locali inseriti in un edificio e destinati stabilmente ad uso abitativo.\u00a0Per altri tipi di\u00a0alloggio <\/b>si intende un alloggio non classificabile come abitazione che alla data del censimento costituisca la dimora di una o pi\u00f9 persone.\u00a0Superficie<\/b> per occupante delle abitazioni (mq) (valori medi) \u00e8 il rapporto tra la superficie (espressa in metri quadrati) delle abitazioni occupate da almeno una persona residente e il numero di persone residenti in abitazione.<\/h6>\n
[2]\u00a0Per famiglie<\/b> si intende l\u2019insieme di persone legate da vincoli di matrimonio, parentela, affinit\u00e0, adozione, tutela o da vincoli affettivi, coabitanti e aventi dimora abituale nello stesso comune.<\/h6>\n
[3] La Regione Lazio ha previsto anche un piano straordinario per l\u2019emergenza abitativa per tutta la regione le cui risorse sono state reperite tra le residue competenze di cui al \u201cFondo Globale Regioni Edilizia Sovvenzionata\u201d (ex Gescal) risultanti nel c\/c n. 20128\/128 presso la Cassa Depositi e Prestiti ed ammontanti ad Euro 257.726.466,10 di cui Euro 198.787.922,78 quale saldi giacenza di cassa come da situazione contabile trasmessa dalla CDP spa in data 30 Ottobre 2013 prot. n. U2030496\/13; almeno l\u2019 80% delle risorse \u00e8 da destinare all\u2019attuazione del programma per l\u2019emergenza abitativa per Roma capitale. Per rispondere alle emergenze abitative registrate da Roma Capitale con deliberazioni n. 206 del 16 maggio 2007, n. 124 del 13 aprile 2011 e con memoria di Giunta capitolina dell\u201911 giugno 2014<\/strong>, la Giunta Regionale attua un programma straordinario di interventi per l\u2019emergenza abitativa, riservando un complesso di alloggi ai nuclei familiari presenti in immobili di propriet\u00e0 pubblica o privata impropriamente adibiti ad abitazione per stato di estrema necessit\u00e0. Il programma straordinario cessa il “30 giugno 2019.\u201d<\/strong><\/h6>\n
[4] Se consideriamo quanto ci costa mantenere tutte le sedi e il Presidente, il Consiglio di amministrazione, il Collegio dei revisori, il Comitato tecnico, il Comitato delle organizzazioni rappresentative degli inquilini e il Direttore generale di tutte queste societ\u00e0: a) Azienda territoriale per l\u2019edilizia residenziale pubblica del Comune di Roma<\/a><\/span><\/strong>; b) Azienda territoriale per l\u2019edilizia residenziale pubblica della Provincia di Roma<\/a><\/strong><\/span>; c) Azienda territoriale per l\u2019edilizia residenziale pubblica della Provincia di Frosinone<\/a><\/span><\/strong>; d) Azienda territoriale per l\u2019edilizia residenziale pubblica della Provincia di Latina<\/a><\/span><\/strong>; e) Azienda territoriale per l\u2019edilizia residenziale pubblica della Provincia di Rieti<\/a><\/strong><\/span>; f) Azienda territoriale per l\u2019edilizia residenziale pubblica della Provincia di Viterbo<\/a>;<\/span><\/strong> g) Azienda territoriale per l\u2019edilizia residenziale pubblica del comprensorio di Civitavecchia<\/a><\/strong><\/span>; possiamo ben comprendere quante risorse sono sottratte al problema dell’emergenza abitativa.<\/h6>\n
[5]\u00a0Per edifici si intendono le costruzioni contenenti spazi stabilmente utilizzabili da persone per usi destinati all\u2019abitazione e\/o alla produzione di beni e servizi.<\/h6>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Secondo l’ultimo censimento Istat del 2011 a Roma gli alloggi\u00a0vuoti \u00a0ammontavano a 118 mila unit\u00e0, dopo qualche anno (2014) \u00a0nella citt\u00e0 di Roma\u00a0il rapporto tra i provvedimenti di sfratto emessi e il numero delle famiglie residenti era di 1\/246\u00a0per un totale di 8.264 sfratti soltanto nel 2014.\u00a0Garantire il\u00a0diritto ad una abitazione ad una\u00a0famiglia in difficolt\u00e0 […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[563,137,353,296,467],"tags":[474,473,471,472],"class_list":["post-6275","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-approfondimenti-roma-capitale","category-articoli-tematici-dinamici","category-benessere-economico","category-politica","category-roma-capitale","tag-cedolare-secca","tag-open-data-istat","tag-provvedimenti-di-sfratto-emessi","tag-sfratti-eseguiti"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.monicamontella.it\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6275","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.monicamontella.it\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.monicamontella.it\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monicamontella.it\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monicamontella.it\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6275"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.monicamontella.it\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6275\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":20601,"href":"https:\/\/www.monicamontella.it\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6275\/revisions\/20601"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.monicamontella.it\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6275"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monicamontella.it\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6275"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monicamontella.it\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6275"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}